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Dicas: alugar, comprar ou vender

Imobiliárias de Aluguel no Canadá

apt for rentAqui no Canadá temos um Sistema centralizado de imóveis à venda e para alugar o  qual se denomina MLS (Multiple Listing Service). Este sistema é muito conveniente pois assim a pessoa não precisa ir de imobiliária em imobiliária para ver o que cada uma tem de imóveis disponíveis. Aqui no Canada basta selecionar um ou uma corretor (a) de sua preferência e este profissional que é um Realtor, irá buscar neste sistema o que necessitas.

Porém, os imóveis disponíveis para alugar no MLS são poucos porque o proprietário teria que pagar comissão ao corretor e ele geralmente prefere conhecer o inquilino e alugar ele mesmo.

Por outro lado, o Realtor não deseja trabalhar com aluguéis porque a comissão pelo trabalho é tão baixa que muitas vezes não cobre os custos de serviço.

Outa coisa que muitos me perguntam: existem imobiliárias onde eu posso deixar meu imóvel para ser alugado e administrado por eles? Não, aqui não existem imobiliárias que fazem este serviço como no Brasil. Existem empresas que administram imóveis alugados mas a taxa cobrada é alta se comparar ao Brasil. Por exemplo, para um apto , onde o aluguel seria de uns CN$1200 mensais, o valor que eles cobrariam seria de uns $200 ao mês. Para não residentes no País, o proprietário ainda teria que pagar mais imposto sobre o ganho anual.

novembro 18, 2013 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário

Comprar ou vender imóvel no Canadá X no Brasil – 1

Estou encerrando minhas férias de 3 semanas no Brasil e durante este tempo pude perceber algumas diferenças no processo de compra e venda de um imóvel aqui no Brasil em relação ao Canadá.

No Brasil as vendas de imóveis são na sua maioria vendas exclusivas de uma imobiliária. Quer dizer, você vê o anúncio de venda de um imóvel e vai naquela imobiliária para poder ver e e talvez negociar a compra não é? Ou se quiser vender, escolhe uma imobiliária e coloca lá seu imóvel a venda.

No Canada funciona um pouco diferente. A maioria dos imóveis a venda não são exclusivos de uma Brokerage (imobiliária) pois através do sistema on line ou banco de dados chamado MLS (Multiple Listing Service), qualquer imobiliária ou corretor (Realtor) pode negociar os imóveis lá listados. 

Considero este sistema muito mais vantajoso para o proprietário que dispõe de centenas de corretores promovendo seu imóvel e muito melhor para o comprador que pode ver num lugar só a grande maioria dos imóveis disponíveis no mercado.

Por causa disso, diferentemente do Brasil, para vender ou comprar um imóvel no Canada, ao invés de ir a uma imobiliária,  deve-se procurar um corretor de imóveis de  confiança.  Ele poderá colocar sua casa à venda no MLS ou  se você necessita comprar um imóvel, ele poderá localizar facilmente o imóvel que lhe convém .

janeiro 17, 2009 Posted by | Compra de Imóveis, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , | 5 Comentários

Decifrando abreviaturas e termos usados no MLS – continuação

 

AC, air cond., a/c ar condicionado central
2 Storeys casa de 2 andares
4 ½ (usado em Quebec) 2 quartos, sala, cozinha e banheiro
4/3 ou 4B/3B (usado em Quebec) 4 quartos, 3 banheiros
4/3/2 (usado em Quebec) 4 quartos, 3 banheiros e 2 garagens
5 ½ (usado em Quebec) 3 quartos, sala, cozinha e banheiro
Amenities tudo aquilo que vai facilitar sua vida tais como lojas, supermercado, restaurante, posto de gasolina, piscina, etc.
Appliances ou appls fogão, geladeira, lava-louças, lava-roupas e secadora
Back Splash normalmente cerâmica acima da pia ou atrás do fogão
Baseboard heaters aquecedores elétricos em cada peça
Bungalow casa de um só nível mais o basement
C/VAC (central vac) aspirador de pó central
Coin Laundry On Premises or on site não tem lava-roupas dentro do apto mas sim no prédio onde funciona a lavanderia comunitária que deve ser paga (as máquinas funcionam com moedas)
D/W (dishwasher) lava-louças
Den um quarto pequeno ou pode ser uma pequena área que pode servir de workstation ou um pequeno office
Detached casa que não é ligada a nenhuma outra
Electric Light Fixtures Lustres
Exterior Finish entre os acabamentos principais estão o Brick (tipo tijolo – o mais resistente), vynil, e aluminun (tipo metal – em casas mais antigas)
f/fin bsmt (fully finished basement) basement totalmente acabado e decorado 
fin w/o (finished walk-out) basement totalmente acabado ou decorado  com saída para a rua (não parece porão)
Forced air o aquecimento é distribuido através de saídas de ar em cada peça da casa
Fridge Geladeira
Furnished Mobiliado
Heating Fuel (tipo de aquecimento) Electricity (elétrico), gas (gas natural), óleo (em casas muito antigas mais para interior)
Heating Type Baseboard heaters (aquecedores elétricos em cada peça), forced air (através de saídas de ar em cada peça da casa)
Hydro Luz
Landlord Proprietário
Penthouse Apto na cobertura
Raised Bungalow casa de 1 andar, mas o basement tem janelas maiores do que o normal
Rf (roof) Telhado
Semi-detached casa geminada (ligada) à outra
Sf (square feet) Pés quadrados
Sidesplit ou backsplit geralmente um triplex ou seja, casa com mais escadas e com níveis intermediários
sp or s/p (swimming pool) Piscina
Storeys quantos andares tem a casa
Stove Fogão
Style tipo de casa
Tenant Inquilino
Townhouse várias casas de 2 andares geminadas (ligadas)
Utilities agua, luz e gas (alguns falam que o tenant (inquilino) paga um percentual da conta total
Wbfp (wood burning fireplace) lareira para queimar madeira

julho 13, 2008 Posted by | Aluguel de Imóveis, Compra de Imóveis, Real Estate | , , , , , | 1 Comentário

Imobiliárias no Canadá

Para a maioria de nós brasileiros, entender o conceito de imobiliária (Brokerage) Canadense é um tanto complicado porque é bem diferente do Brasil.

No Brasil temos que visitar uma imobiliária para que eles nos mostrem as casas que eles tem para alugar ou vender, não é? Cada imobiliária tem sua “carteira” de casas e seus corretores, os quais irão te mostrar apenas aquelas propriedades que eles tem listado. Se quiseres, terás que visitar várias imobiliárias afim de ver todas as propriedades que estão disponíveis no mercado.

Aqui no Canadá, quem quer comprar ou alugar (ou vender) uma propriedade, deve procurar um corretor de imóveis (Realtor) e este irá lhe mostrar todas as propriedades que estão por alugar ou vender por todas as imobiliárias (Brokerages) que usam o sistema de MLS (Multiple Listing Service).

Assim, este corretor (Realtor), após lhe questionar sobre o que exatamente procuras ou necessitas, irá fazer uma busca em um cadastro geral (site do MLS) para então lhe mostrar o que tem disponível no mercado com as características que preenchem seus requisitos. 

Então, para o cliente, o mais importante não é escolher a imobiliária ou Brokerage com quem vai negociar( por exemplo: Coldwell Banker, Remax, Royal Le Page, etc) mas sim o corretor ou Realtor pois é esta pessoa quem vai conduzir este processo de encontrar a sua casa ou apto ideal. Deve ser um profissional em quem você confia e tem afinidade pois ele deverá fazer com que sua experiência seja a menos estressante possível e com um Happy End.

Resumindo, eu sou uma Realtor (Sales Representative) associada com a Brokerage (imobiliária) Coldwell Banker R. M. R. (a maior franchise em Real Estate) mas posso negociar qualquer imóvel que esteja à venda ou para alugar no site do MLS ( www.mls.ca , o qual é público), na Província de Ontário. (Uma observação: o site do MLS ao qual eu tenho acesso é restrito e é muito mais completo, me permitindo obter informações confidenciais e importantes para o sucesso de uma transação em Real Estate.)

Bom, espero ter esclarecido um pouquinho mais este assunto.

abril 17, 2008 Posted by | Real Estate | , , , , , , | 15 Comentários

MLS – Multiple Listing Service

Muitas pessoas já ouviram falar sobre o “MLS®” mas muitos não sabem exatamente o que é o “MLS®” ou não compreendem bem o importante papel que este sistema desempenha na indústria de Real Estate (imóveis) aqui na América do Norte (USA e Canada). 

O Multiple Listing Service ou seja MLS®, é um complexo sistema de informações compartilhado, ou seja é uma ferramenta de marketing cooperativo criado por REALTORS® décadas atrás para ajudar as pessoas comprarem e ou venderem imóveis. Hoje o MLS® é um sistema computadorizado mas no início, era tudo baseado na troca de papéis impressos com as informações e fotos dos imóveis disponíveis no mercado. 

O MLS® é um serviço custeado pelos membros dos diferentes “Boards” de Realtors. A marca de MLS® symboliza a cooperação entre REALTORS® (salespersons e ou Brokers) na transação de compra e a venda da imóveis e é muito mais do que um banco de dados de propriedades à venda. O CREA (The Canadian Real Estate Association) possui a marca registrada e a licença para utilizá-la  e o Real Estate Board local administra e opera o sistema local de MLS®.  

O serviço de MLS® faz a indústria de Real Estate ser diferente dos demais mercados e em especial do mercado imobiliário Brasileiro. Por exemplo, no Brasil, se você quiser vender um imóvel, você precisa escolher uma imobiliária e se quiser que eles anunciem e coloquem uma placa de “vende-se”, você tem que dar à esta empresa exclusividade. Quer dizer, só os corretores desta imobiliária poderão negociar a venda de seu imóvel. 

Diferentemente aqui no Canada, você não escolhe uma Brokerage mas sim um Salesperson de sua confiança pois o serviço de MLS® permite e incentiva a cooperação entre os REALTORS® de todas as diferentes Brokerages. Portanto, uns 4 dias após você listar (colocar à venda) sua propriedade com um REALTOR® que usa o serviço de MLS®, você terá todos os demais REALTORS® do Board, não importando para qual Brokerage trabalham (isso quer dizer, pode ser um Salesperson da Coldwell Banker, da Remax, da Royal Le Page, da  Sutton, etc. ) tentando encontrar um comprador para sua propriedade. O que eles ganham com isso? Se venderem a propriedade, receberão 50% sobre o valor da comissão paga por quem está vendendo a propriedade (os outros 50% será de quem listou a casa). O que você ganha? Maior exposição de sua propriedade e consequente maior rapidez na venda e possibilidade de maior lucratividade. 

Se você estiver comprando uma propriedade, o sistema de MLS® também é uma valiosa ferramenta de pesquisa para seu REALTOR®. Ele colocará os critérios que são importantes para você e gerará diariamente uma lista de todas as propriedades disponíveis no mercado que se encaixam com este perfil, não importando quem ou que Brokerage listou a casa. Seu objetivo é ajudar-lhe a encontrar a propriedade que você quer. Não sei se você sabe mas, o seu Realtor® tem acesso a detalhadas e exclusivas informações sobre as propriedades listadas que você não “vê” quando acessa a um site do MLS aberto ao público em geral. Ele poderá até saber quantas vezes aquela propriedade foi negociada e por quanto, se tem problemas legais, etc…  

Concluindo, o MLS® é um grande aliado seja para quem quer comprar, vender ou até alugar um imóvel aqui no Canadá e para todos os Realtors®.

janeiro 14, 2008 Posted by | Real Estate | , , , , , | 4 Comentários