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Dicas: alugar, comprar ou vender

Situação atual do Mercado Imobiliário em Toronto

Hoje saiu no Toronto Star reportagem falando do mercado imobiliário de Toronto e GTA.

As vendas caíram um pouco, especialmente para os imóveis de maior valor, mas os preços continuam a subir. Portanto não espere para comprar pensando que preços ficarão muito mais baixos.

sold askingNo meu dia a dia já vejo no MLS (nosso sistema onde temos os imóveis que estão à venda), preços serem modificados mas muitos, ao invés de terem seus preços reduzidos, tem preços aumentados!! Um cliente até me perguntou se podia fazer isso. Claro que pode, mas que é estranho é!

O está ocasionando este tipo de procedimento, é que alguns selllers ainda tem a ilusão de que irão certamente conseguir uma “bidding war” na venda da propriedade. Quer dizer, eles pedem um valor bem abaixo do real valor de mercado tentando provocar multiple offers mas não sabem ou não querem se convencer de que o mercado mudou! Daí não recebem multiple offers no dia marcado para offers e a bidding war não acontece. Consequentemente,  recebem offers baseadas no listing price, que é muito abaixo do que o seller deseja. Depois disso, o seller finalmente se dá por conta que esta “estratégia” não funciona mais e por isso aumenta o valor pedido para o que ele realmente deseja conseguir com aquela venda.

Nessa hora, especialmente neste época de transição de mercado, é muito importante contratar um corretor de imóveis que seja bem informado e possa orientar seus clientes adequadamente para ter sucesso na compra ou venda de uma propriedade.

Para ler toda a reportagem do Toronto estar, acesse este link: https://www.thestar.com/business/2017/05/15/toronto-sees-april-home-prices-grow-as-listings-soar.html

Toronto region sales were down but prices still growing, says the Canadian Real Estate Association. Some experts feel the market is becoming more balanced but it’s not a buyer’s market yet.

maio 16, 2017 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , | Deixe um comentário

Como está o mercado de imóveis

A Venda de Imóveis na GTA aumentaram quase 8% em comparação ao mes de Março do ano passado, 2011. Resumindo, por causa das taxas de juros que ainda estão baixas, há bastante pessoas comprando e assim a quantidade de imóveis à venda não é suficiente para atender a alta demanda. Por causa disso, há verdadeiros “leilões” , que chamamos de “multiplas offers”, onde casas que recebem 8-10 offers de compra ao mesmo tempo, acabam sendo vendidas até CN$40,000 acima do preço original. Eu mesma participei em negociações deste tipo recentemente. Nesta hora é preciso ter muita expertise para saber quando sair fora para não acabar pagando muito mais do que o real valor da propriedade.

abril 18, 2012 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , , , , , | 2 Comentários