CasaNoCanada.com

Dicas: alugar, comprar ou vender

Aumento no seguro de hipotecas

house for saleA partir de 1 de Maio de 2014 o CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) estará aumentando o valor do seguro de mortage (hipotecas).

Aqui no Canadá, quem tem menos de 20% do valor de compra do imóvel para dar de entrada (downpayment), é obrigado a pagar um seguro sobre o valor da hipoteca, para garantir que os que estão emprestando o dinheiro (bancos, cooperativas, bancos privados, etc) estarão protegidos se o comprador não pagar a hipoteca.

Estes bancos costumam cobrar o valor do seguro de quem está comprando um imóvel. Este valor pode ser pago numa vez só ou, como a maioria faz, ser adicionado ao valor da hipoteca (mortgage).

A mudança só será aplicável aos empréstimos hipotecários contraídos após 1 de Maio de 2014 e não afetará quem já tiver um financiamento assegurado pelo CMHC.

Antes deste anúncio, o valor do seguro da hipoteca ficava entre 0.5% e 2.75%. Sob a nova regra, eles ficarão entre 0.6 % e 3.15%.

Os mais afetados são os que irão comprar seu primeiro imóvel aqui no Canadá e eu creio que em especial os imigrantes que não tem condições de dar uma entrada (downpayment) de pelo menos 20%.

Por enquanto somente o CMHC fará este aumento mas resta saber se as outras duas grandes seguradoras de mortgages (hipoteca) do Canadá, o Canada Guaranty e Genworth seguirão o exemplo do CMHC.

Sob o sistema antigo, o mutuário que pegava um empréstimo de CN$ 250,000, pagava um premio de seguro no total de CN$ 6,875.  Após o aumento em 1 de Maio, num empréstimo do mesmo valor, numa hipoteca de 25 anos a 3.5%, o premio do seguro será de CN$ 1,000 a mais. O comprador de um imóvel que não tiver os 20% para dar de entrada, terá que adicionar cerca de CN$ 5 por mês ao seu pagamento mensal da hipoteca.

De acordo com a CMHC, este aumento não afetará drasticamente o mercado de imóveis, mas na realidade, este aumento tornará mais caro comprar um imóvel.

março 1, 2014 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , | Deixe um comentário

O que é o “CMHC Loan Insurance”?

CMHC = Canadian Mortgage and Housing Corporation tem sido a agencia nacional de Habitação do Canadá (tipo o BNH do Brasil) há mais de 60 anos. Esta agencia tem o objetivo de ajudar aos que moram neste país a comprar sua casa própria (imóvel) e seu sistema é considerado o melhor no mundo pois tem vários programas criados para suprir todas as necessidades.

CMHC Loan Insurance é um seguro criado para cobrir os riscos que o banco tem ao emprestar dinheiro para um comprador que dá menos de 25% de entrada na compra da casa própria, o que é considerado emprestimo de “alto risco”. Esse seguro cobriria as perdas que o banco poderia ter se o cliente não pagasse as prestações do Mortgage.

É ruim ter que pagar este “premium” mensal mas pelo menos possibilita que os “First Time Home Buyers”, ou seja, os que compram sua primeira casa no Canadá, dêem apenas 5% de entrada e ainda assim consigam financiamento a juros baixos, a mesma taxa de juros concedidos aos que dão muito mais de entrada e que não representam risco para o banco. O valor do “premium” varia e pode ficar entre 0.65% a 2.75% dependendo do percentual do valor do imovel que for financiado (mortgage loan).

Para não precisar pagar este seguro, o comprador tem que dar de entrada (downpayment) no minimo 25% do valor de compra do imóvel.

março 16, 2009 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário