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Dicas: alugar, comprar ou vender

Como alugar um imóvel no Canadá

Novo artigo no site  Canada Brasileiro:

Creio que uma das tarefas mais estressante para um imigrante recém chegado na região de Toronto e provavelmente em todo Canadá é encontrar um lugar para alugar. O imigrante tem que vir preparado para ser paciente, aceitar ser rejeitado, pagar um preço alto no início e acima de tudo, ter muito bom senso porque não existem imobiliárias que tem imóveis para aluguel.  As três formas para se encontrar um imóvel para alugar são: encontrar um corretor (Realtor) que trabalhe com aluguel, alugar direto dos proprietários ou alugar direto nas administradoras que se localizam nos próprios condomínios (geralmente apartamentos ou townhouses=sobradinhos).

Leia mais http://www.canadabrasileiro.com/2010/10/13/como-alugar-um-imovel-no-canada/.

outubro 14, 2010 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Imigração, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário

Aluguel de imóveis no Canada

Alugar um imóvel aqui no Canadá é tão complicado quanto no Brasil. Para um imigrante encontrar um lugar para alugar assim que chega, é uma tarefa muito estressante e faz parte do longo e desgastante processo de imigração. Tens que vir preparado para ser paciente, aceitar ser rejeitado, pagar um preço alto no início e acima de tudo, ter muito bom senso.

O mercado imobiliário de aluguéis aqui é muito limitado e concorrido (tem mais gente querendo alugar do que imóveis disponíveis) e assim os proprietários podem escolher para quem vão alugar.

Para te alugar um imóvel, tens que estar já aqui no Canadá  e os proprietários na sua grande maioria requerem uma job letter – carta do empregador (só teria esta quem viesse transferido pela empresa ou através do processo de work permit não é?). Além disso, tua história de crédito será verificada para ver se és bom pagador (veja meu post: “História de Crédito no Canadá” ). Para quem está chegando é claro que não tem nenhum histórico e aí é que a coisa complica. Bom, podes alugar tendo um fiador (cosigner) mas este também deve preencher certos requisitos. É como no Brasil, não te alugam imóvel sem checar todas tuas referências e ainda assim pedem um ou dois fiadores que tenha (m) imóvel no nome dele (s)!

Não tendo nada disso, vais ter que negociar com o Landlord e terás mais chances de sucesso se encontrares quem aluga diretamente (sem estar anunciado no MLS). Muitos nem irão querer conversar e dirão que sem job letter e credit history, nada feito. E eles estão agindo dentro da lei para proteger-se contra maus pagadores. Novamente, como no Brasil, é uma grande dificuldade despejar um mau inquilino e como eles tem “fartura” de candidatos, escolhem à dedo para quem irão alugar. Me diga uma coisa: se fosse você o proprietário não faria o mesmo??

Aí, na negociação é que muitas vezes o Landlord exige 6 meses adiantados e só alugam com leasing de 1 ano (já sei de casos de imigrantes darem 12 cheques “pré-datados” que foram descontados mensalmente). Isso é ilegal mas assim como é ilegal proibir animais de estimação e fumantes, acontece muito. Você sempre tem a opção de denunciar este Landlord mas prepare-se para denunciar muita gente e assim ficarás quase sem opção de onde alugar. Pois é, o Canada não é perfeito!

Uma coisa que não podes esquecer é que quando deixas o Brasil também deixas para trás toda tua história de crédito, teu status, tuas referências…Aqui será apenas mais um imigrante precisando provar para o Landlord (dono da propriedade) que és confiável, honesto, uma pessoa de bons hábitos e que não destruirá o imóvel dele. Eu que trabalho na área, tenho visto casas que estavam alugadas, completamente “detonadas” por dentro por inquilinos de má índole.

Então, venha com espírito preparado para as dificuldades iniciais e para pagar o preço necessário para viver numa cultura diferente e iniciar uma nova vida, começando do zero mesmo. A recompensa é que após uns 6 meses, fazendo e pagando tudo certinho, as coisas começam a ficar mais fáceis e terás muita gente te oferecendo crédito. Penso que então poderia ser a hora, depois de teres emprego e uma boa história de crédito,  de te dedicares à denunciar Landlords que não cumprem a lei e lutar para mudar esta dura realidade para os imigrantes.

abril 7, 2008 Posted by | Real Estate | , , , , , | 16 Comentários