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Dicas: alugar, comprar ou vender

Onde alugar em Toronto

 

mls-logoAqui no Canadá temos um Sistema Informatizado ou banco de dados onde consta todos os imóveis que estão listados, seja para a venda ou para alugar, chamado MLS (Multiple Listing Service). Este sistema é muito conveniente pois assim a pessoa não precisa ir de imobiliária em imobiliária para ver o que cada uma tem de imóveis disponíveis. Basta selecionar um ou uma corretor (a) de sua preferência e este profissional que é um  corretor (Realtor), irá buscar neste sistema o que necessitas. O site para o público pesquisar é http://www.realtor.ca

Porém, os imóveis disponíveis para alugar no MLS tem preços mais altos do que os alugados diretamente pelo proprietário. As exigências para conseguir alugar através de um corretor  são maiores como por exemplo ter histórico de crédito no Canadá, ter emprego fixo, ter comprovante de renda e referências. Como o recém-chegado não tem nada disso, é bem mais difícil conseguir alugar algo com a ajuda de um corretor. Muitas vezes os proprietários exigem meses de aluguel adiantados e comprovante que tem fundos em banco no Canadá.

apt for rentEm Toronto existem prédios mais simples construídos com o único propósito de ter somente aptos de aluguel, tornando a moradia mais acessível a todos e nestes, o valor do aluguel costuma ser mais baixo. Geralmente eles não possuem lavanderia dentro do apto, tendo uma comunitária no prédio que funciona com moeda (tem que pagar para usar).

Muitos destes prédios possuem um website que facilita a vida de quem está procurando por um apto para alugar, outros colocam anúncios em websites que tratam somente de alugueis como, por exemplo, o View It. Estes prédios costumam ter um escritório deles mesmo no local, o qual administra o prédio e os aluguéis. Corretores não podem negociar estes imóveis. Então, nesse caso, a pessoa mesma tem que ligar e saber o horário em que o office está aberto para ir lá ou ligar para saber se há “vacancy”.

Não existem imobiliárias que tratam somente de aluguéis como no Brasil e são poucos os corretores que trabalham neste concorrido e escasso mercado de aluguéis em Toronto. O corretor (Realtor) não deseja trabalhar com aluguéis porque a comissão pelo trabalho é tão baixa que muitas vezes não cobre os custos de serviço.

Eu  possuo uma lista de lugares recomendados para alugar em Toronto. Fiz uma coletânea entre conhecidos e amigos e a envio a todos que me pedem. É só mandar um email para rosa@rosadasilva.com

 

SITES PARA PROCURAR PESSOALMENTE IMÓVEIS PARA ALUGAR:

https://www.walkscore.com

http://www.craigslist.org

http://www.brasilnews.ca/

http://www.solnet.com

http://www.viewit.ca/

http://www.torontorentals.com/

http://www.rentersnews.ca/

http://www.247apartments.com/

http://www.gscrentals.com/Apartments/Toronto

http://www.gottarent.com

http://www.rentcanada.com/toronto

http://toronto.kijiji.ca

http://www.rentershotline.ca/index.php

http://www.myhood.ca

maio 15, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , | Deixe um comentário

Apto para alugar em Toronto

Tenho amigo anunciando que estará liberando um apartamento a partir  de 15 de janeiro de 2011. Trata-se de um quarto e sala no 6º andar, perto do High Park e a uma quadra (pequena) do metrô. É bem perto de super-mercados, restaurantes e comércio em geral. Veja localização aqui: http://goo.gl/maps/wuFX

No momento o aluguel é de CN$1101,00 por mês mais eletricidade, mas o preço deve aumentar um pouquinho na renovação. O prédio aceita animais.

Interessados enviem email para fabio.fzero@gmail.com para mais detalhes.

novembro 23, 2010 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada | , | Deixe um comentário

Como alugar um imóvel no Canadá

Novo artigo no site  Canada Brasileiro:

Creio que uma das tarefas mais estressante para um imigrante recém chegado na região de Toronto e provavelmente em todo Canadá é encontrar um lugar para alugar. O imigrante tem que vir preparado para ser paciente, aceitar ser rejeitado, pagar um preço alto no início e acima de tudo, ter muito bom senso porque não existem imobiliárias que tem imóveis para aluguel.  As três formas para se encontrar um imóvel para alugar são: encontrar um corretor (Realtor) que trabalhe com aluguel, alugar direto dos proprietários ou alugar direto nas administradoras que se localizam nos próprios condomínios (geralmente apartamentos ou townhouses=sobradinhos).

Leia mais http://www.canadabrasileiro.com/2010/10/13/como-alugar-um-imovel-no-canada/.

outubro 14, 2010 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Imigração, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário

Tipos de Imóveis de Aluguel em Ontario

Foi publicado hoje no “Oi Toronto” novo artigo meu sobre tipos de imóveis de aluguel que se encontra na GTA. Para imigrantes é de suma importância entender estes termos em inglês na hora da procura de um imóvel para alugar aqui neste país. Confira o artigo: http://www.oitoronto.ca/10848/tipos-de-imoveis-para-aluguel-em-ontario/?utm_source=feedburner&utm_medium=email&utm_campaign=Feed:+OiToronto+(OiToronto

agosto 17, 2010 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , | 4 Comentários

Onde alugar em Toronto

Muitos imigrantes tem pedido informação ou ajuda para alugar imóvel em Toronto e resolvi esclarecer uns detalhes para quem não sabe.

Aluguel de imóveis é mais uma coisa que é diferente aqui no Canadá. Muitos imóveis, na maioria aptos, tem uma empresa administradora com escritório no próprio prédio e esses aptos normalmente não são listados no MLS (sendo assim Realtors, assim como eu, não tem acesso à estes).

Os imóveis que eu tenho acesso são de proprietários que fazem mais exigências para alugar e isso complica um pouco para imigrantes recém chegados, sem emprego ou como comprovar renda. Estes imóveis que estão listados no MLS podem ser negociados pelos Realtors. Entretanto, são poucos os Realtors que o fazem porque alugar imóveis é tão complicado quanto vender uma propriedade e a comissão é bem menor, muitas vezes nem cobre os custos. No geral, a comissão para vender uma casa é de 2,5% sobre o valor da casa (podendo ser o dobro se ele listar e vender a casa), enquanto a comissão para fazer um aluguel é de apenas 1/2 mês de aluguel e isso só se for num lease de 12 meses. Se for contrato mensal, aí seria “pro-rated”.

Outro motivo pelo qual muitos Realtors não trabalham com aluguéis, além de ganhar muito pouco, é que a pessoa que quer alugar  não assina nenhum contrato com o agent. Isto quer dizer que ele não tem compromisso nenhum de alugar os imóveis que o agent está mostrando e acontece muitas vezes que, depois de se visitar muitos imóveis, gastando nosso tempo e tendo despesas, a pessoa passa por um condominio que tem administração própria e aluga deles ou aluga do próprio dono. Acontece que tem muito mais imóveis para alugar pelos próprios donos do que no MLS e a concorrência é muito grande. Assim o agent fica “a ver navios”. Muitas pessoas “somem” da face da terra e nem respondem mais aos nossos telefonemas, acho que com vergonha de dizer que alugaram de outro. Portanto, são poucos os Realtors que se dispõem a negociar um aluguel.

Para tentar ajudar nossos imigrantes a alugar um imóvel, estou fazendo uma pesquisa entre os blogueiros e amigos sobre lugares para alugar em Toronto e arredores que eles recomendam. Se quiseres receber uma lista com os nomes e endereços destes lugares, envie-me um email para rosa-dasilva@coldwellbanker.ca que a enviarei gratuitamente, sem nenhum compromisso de sua parte. 

Abaixo, uma lista de sites que poderão também lhe ajudar na sua busca:

www.craiglist.ca

http://www.rentersnews.ca/

http://www.viewit.ca/

http://www.gottarent.com/

http://www.torontorentals.com/

http://www.rentcanada.com/toronto/

http://toronto.kijiji.ca

http://www.zoocasa.com/

fevereiro 28, 2008 Posted by | Aluguel de Imóveis, Real Estate | , , , , | 26 Comentários