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Dicas: alugar, comprar ou vender

Property Tax

Property Tax é o mesmo que imposto predial do Brasil mas em questão de proporção de valores, não é nada parecido. Aqui na GTA e talvez em todo o país, a Property Tax é “pesada” no bolso dos proprietários de imóveis. Para os que estão comprando a sua primeira casa no Canadá geralmente se assustam com o valor.

Este valor é estabelecido pela Prefeitura de cada cidade. Tem pessoas que vendem sua casa numa cidade e mudam para uma outra próxima para economizar nas taxas. Mas isso pode funcionar para aquele ano fiscal pois no outro ano, tudo pode mudar. Por exemplo, a cidade que num ano tem a taxa mais baixa pode, no ano seguinte, ter a mais alta. Tudo depende do que for decidido na reunião que fazem para decidir o “budged” para o ano, isto é, quanto dinheiro eles precisam para prestar os serviços básicos (transporte, limpeza de parques, escola, pagar funcionários, recolher lixo, etc).

O “assessment ” ou avaliação de cada propriedade é feito baseado no tamanho do terreno e da propriedade e no bairro ou local onde se encontra (tem bairros mais valorizados que outros). Muitas vezes eles demoram a fazer um reassesment e por isso tem propriedades com valores de taxa mais baixa e outras similares mais altas. Quando se compra uma casa o agent (corretor) pode ver qual é a taxa daquela propriedade e quando foi feito o último assestment. Creio que deve-se levar isso em conta pois será uma quantia razoável mensal que será adicionada as despesas mensais com a nova propriedade. Pode-se parcelar em 12 vezes e pagar mensalmente.

Não há como se escapar de pagar a taxa pois as prefeituras tem poder de tomar a casa do dono que atrasar muito os pagamentos, para poder cobrir o débito. E isso acontece mesmo.

julho 11, 2009 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Real Estate, Venda de Imóveis | , , | Deixe um comentário

Property Municipal Taxes – cuidado para não atrasar

O property Municipal Taxes é o mesmo que o IPTU no Brasil. Aqui se pode pagar junto com a prestação do Mortgage (financiamento) do imovel ou se desejar tem outras formas de pagamento (a verificar com cada municipalidade). Estas taxas aqui são bem caras se comparar com as do Brasil e variam de cidade para cidade. Por exemplo, uma casa de 4 dormitorios na minha cidade, as Taxes podem custar uns CN 4,000 (quatro mil dolares) por ano. Tem gente que muda de cidade para outra que tem taxas mais baratas. Pagamos bastante mas pelo menos temos muito retorno na prefeitura que realmente investe este dinheiro em infraestrutura, limpeza de ruas e praças, escolas, saude, segurança, etc.

Mas tenho um alerta: se atrasar o pagamento, também corre o risco de ver sua casa “tomada” pela Prefeitura para cobrir o debito. Na minha area já se tem noticias de quem perdeu a casa porque atrasou demais o pagamento das taxas sobre a propriedade (Municipal Taxes). Quando se compra uma casa é outra coisa a ser verificada, se o seller está em dia com estes pagamentos.

abril 2, 2009 Posted by | Compra de Imóveis, Real Estate | , , | Deixe um comentário

Custos mensais com a casa própria no Canada

Já me perguntaram quanto se gasta mensalmente com uma casa aqui no Canadá. Os custos podem variar mas vamos aos que considero “essenciais” ou seja, aqueles que não tem como evitar. Escrevo este post considerando uma casa de 3 dormitórios com um casal com 1 filho e os valores são aproximados naturalmente.

Gás = Embridge: as casas mais novas, na sua grande maioria (se não todas),  tem sistema de aquecimento à gás natural (o furnace). Além do furnace tem o tanque de água quente (hot water tank) que normalmente é alugado (uns $ 35 mensais). No total se gasta aproximadamente $150 mensais.

Luz = Hydro: $ 50 mensais (é cobrado normalmente a cada dois meses). Se você morar numa casa mais antiga, das que tem aquecimento à luz (com baseboards em cada peça) aí pode contar em pagar uns $ 120 mensais pelo menos.

Água: paga-se por trimestre normalmente. Custo aproximado $ 50 mensais. Água aqui é mais cara do que no Brasil…

Seguro residencial: é obrigatório ter pelo menos seguro contra incêndio e existem muitas seguradoras mas o custo mensal é de aproximadamente $ 25.

Property Taxes: traduzindo, imposto predial. O valor anual, baseado no valor de sua casa, varia dependendo a cidade. Em Whitby, para uma casa de $ 245,000 seria uns $ 2,800 anuais que podem ser pagos mensalmente ou em uma vez no final do ano).

Por fim, sugiro que se tenha uma reserva de pelo menos $300 no caso de necessitar manutenção de equipamentos tal como o furnace pois se ele parar de aquecer a casa,  (para não morrer de frio) temos que chamar um técnico. Por exemplo, a empresa Direct Energy cobra $99 para fazer um diagnóstico e se precisar consertar, paga-se uns $ 165 (se não precisar trocar peças caras).

Bom, se você morar de aluguel, não terá todas estas despesas (muitas são pagas pelo proprietário – o landlord) mas em compensação, você estará “pagando” a casa para o dono e no final, não terá nenhum direito.

março 22, 2008 Posted by | Real Estate | , , , , , | Deixe um comentário