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Dicas: alugar, comprar ou vender

Buyer Representation Agreement

Buyer Representation Agreement é um contrato feito entre o comprador e o seu corretor de imóveis. Ele serve para proteger legalmente ambas as partes.

Resumidamente, o comprador é protegido por este B.R.A. (Buyer Representation Agreement ) porque lhe garante que seu corretor terá que lhe prestar um serviço de qualidade , honesto e dizer tudo o que sabe sobre a propriedade em questão afim de proteger seu cliente de fazer um mau negócio. O corretor por sua vez, sente-se tranquilo porque seu trabalho será recompensado recebendo sua comissão.

Se uma das partes falhar em cumprir suas obrigações citadas no contrato, à outra parte caberá medidas legais afim de ressarssir danos.

Faço uma ressalva aqui para os brasileiros não acostumados com este tipo de contrato: antes de assinar um B.R.A. (Buyer Representation Agreement) com um corretor (Realtor), veja bem se gosta da maneira como ele desenvolve seu trabalho. Isto porque este contrato terá validade de uma média de 6 meses (pode ser menos ou mais tempo) e durante este tempo você será obrigado a negociar somente com este corrretor, gostando ou não dele pois muitas Brokerages (Corretoras) não liberam ninguém antes do prazo estipulado. Eu por exemplo, dou um tempinho para que a pessoa me conheça e ao meu trabalho, antes de assinar um BRA.

Estando sob contrato com um corretor (Realtor), nenhum outro poderá lhe atender sob risco de sofrer penas legais. Portanto leve muito a sério este contrato.

julho 19, 2010 Posted by | Canadá, Compra de Imóveis, Real Estate | , , , , , | Deixe um comentário

O que esperar de um Realtor (corretor de imóveis)?

Dêem uma passadinha no “Canada Brasileiro” e leia meu artigo: http://www.canadabrasileiro.com/2010/05/31/o-que-esperar-de-uma-real-estate-salesperson-realtor-corretora-de-imoveis/

Posted: 31 May 2010 08:58 AM PDT

Honestidade e Integridade: A maioria dos profissionais do setor imobiliário em nossa província é membro da Real Estate Ontário Association (OREA) e só os membros do OREA pode chamar-se REALTORS ®. Quando você trabalha com um Realtor você pode esperar respeito às leis provinciais e também a adesão ao Código de Ética da profissão. Isso é […]

junho 1, 2010 Posted by | Aluguel de Imóveis, Canadá, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , | Deixe um comentário

Comprar ou vender imóvel no Canadá X no Brasil – 1

Estou encerrando minhas férias de 3 semanas no Brasil e durante este tempo pude perceber algumas diferenças no processo de compra e venda de um imóvel aqui no Brasil em relação ao Canadá.

No Brasil as vendas de imóveis são na sua maioria vendas exclusivas de uma imobiliária. Quer dizer, você vê o anúncio de venda de um imóvel e vai naquela imobiliária para poder ver e e talvez negociar a compra não é? Ou se quiser vender, escolhe uma imobiliária e coloca lá seu imóvel a venda.

No Canada funciona um pouco diferente. A maioria dos imóveis a venda não são exclusivos de uma Brokerage (imobiliária) pois através do sistema on line ou banco de dados chamado MLS (Multiple Listing Service), qualquer imobiliária ou corretor (Realtor) pode negociar os imóveis lá listados. 

Considero este sistema muito mais vantajoso para o proprietário que dispõe de centenas de corretores promovendo seu imóvel e muito melhor para o comprador que pode ver num lugar só a grande maioria dos imóveis disponíveis no mercado.

Por causa disso, diferentemente do Brasil, para vender ou comprar um imóvel no Canada, ao invés de ir a uma imobiliária,  deve-se procurar um corretor de imóveis de  confiança.  Ele poderá colocar sua casa à venda no MLS ou  se você necessita comprar um imóvel, ele poderá localizar facilmente o imóvel que lhe convém .

janeiro 17, 2009 Posted by | Compra de Imóveis, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , | 5 Comentários

Imobiliárias no Canadá

Para a maioria de nós brasileiros, entender o conceito de imobiliária (Brokerage) Canadense é um tanto complicado porque é bem diferente do Brasil.

No Brasil temos que visitar uma imobiliária para que eles nos mostrem as casas que eles tem para alugar ou vender, não é? Cada imobiliária tem sua “carteira” de casas e seus corretores, os quais irão te mostrar apenas aquelas propriedades que eles tem listado. Se quiseres, terás que visitar várias imobiliárias afim de ver todas as propriedades que estão disponíveis no mercado.

Aqui no Canadá, quem quer comprar ou alugar (ou vender) uma propriedade, deve procurar um corretor de imóveis (Realtor) e este irá lhe mostrar todas as propriedades que estão por alugar ou vender por todas as imobiliárias (Brokerages) que usam o sistema de MLS (Multiple Listing Service).

Assim, este corretor (Realtor), após lhe questionar sobre o que exatamente procuras ou necessitas, irá fazer uma busca em um cadastro geral (site do MLS) para então lhe mostrar o que tem disponível no mercado com as características que preenchem seus requisitos. 

Então, para o cliente, o mais importante não é escolher a imobiliária ou Brokerage com quem vai negociar( por exemplo: Coldwell Banker, Remax, Royal Le Page, etc) mas sim o corretor ou Realtor pois é esta pessoa quem vai conduzir este processo de encontrar a sua casa ou apto ideal. Deve ser um profissional em quem você confia e tem afinidade pois ele deverá fazer com que sua experiência seja a menos estressante possível e com um Happy End.

Resumindo, eu sou uma Realtor (Sales Representative) associada com a Brokerage (imobiliária) Coldwell Banker R. M. R. (a maior franchise em Real Estate) mas posso negociar qualquer imóvel que esteja à venda ou para alugar no site do MLS ( www.mls.ca , o qual é público), na Província de Ontário. (Uma observação: o site do MLS ao qual eu tenho acesso é restrito e é muito mais completo, me permitindo obter informações confidenciais e importantes para o sucesso de uma transação em Real Estate.)

Bom, espero ter esclarecido um pouquinho mais este assunto.

abril 17, 2008 Posted by | Real Estate | , , , , , , | 15 Comentários

O que é um REALTOR?

Realtor é uma marca registrada (trademark); é a designação usada por um corretor (Real Estate Salesperson ou Broker). Por exemplo, quem fez o curso de engenharia é Engenheiro(a), enfermagem é Enfermeiro(a); quem fez College de Real Estate, é Realtor.

novembro 10, 2007 Posted by | Real Estate | , , , | Deixe um comentário