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Dicas: alugar, comprar ou vender

Nova regra para qualificar para Mortgage

Não sou especialista em Mortgage mas gostaria de falar sobre as novas regras para obter financiamento para um imóvel (Mortgage) que o ministro das finanças Canadense, Bill Morneau, anunciou ontem. Estas novas regras passarão a valer dia 17 de Outubro (para quem solicitar um financiamento a partir desta data) poderá causar um grande impacto para alguns compradores, especialmente os que estão dando somente 5% de entrada ou menos de 20% e por isso, precisam também pagar um seguro (High Risk Mortgage Insurance).

O governo Canadense deseja regular os preços dos imóveis que considera muito altos especialmente nas regiões de Toronto e Vancouver . O outro motivo é que alguns compradores de imóveis estão comprometendo um percentual muito grande de sua renda mensal para pagar o financiamento (mortgage).

O argumento é de que agora, por causa dos juros baixos, estes compradores conseguem pagar o financiamento mas se estes juros subirem (parecem que estão pensando nisso), ficaria impossível as pessoas honrarem o compromisso e ficam assim arriscados a perder seu imóvel. Aqui no Canadá, com apenas 15 dias de atraso no pagamento da prestação de sua mortgage (financiamento), o Banco ou instituição financeira já abre um processo para cobrança e se a pessoa não pagar a prestação atrasada, no 35º. dia ele (o banco) irá abrir um processo de Power of Sale, quer dizer, irá colocar a casa à venda. Se desejares saber mais de como é este processo, podes acessar este link: https://casanocanada.com/2008/11/03/o-que-acontece-s…e-or-foreclosure/

Portanto, a partir do dia 17 de Outubro de 2016, quem tiver menos de 20% para dar de entrada (Downpayment) na compra de um imóvel, será mais difícil qualificar para obter um pre-approval pois eles levarão em conta como se a taxa de juros fosse bem mais alta do que as que estão no mercado hoje e este comprador não poderá comprometer mais do 39 por cento da renda bruta familiar para o pagamento do financiamento (taxa aplicada é de 4.64, mesmo que o banco lhe faça taxa mais baixa).

Conforme eu disse no início, não sou Mortgage Specialist e por isso sugiro que contate um profissional desta área para saber mais detalhes.

outubro 4, 2016 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , | Deixe um comentário

Preço médio de casa em Toronto

sold over askingO preço médio de uma casa em Toronto era de CN$980,000.00 em Maio (de acordo com o Toronto Real Estate Board), 12 vezes a renda média familiar de pessoas que moram em Toronto. Com este preço, poucas famílias tem o privilégio de comprar uma casa com quintal na cidade em que moram.

O governo está tentando encontrar alguma forma de moderar estes preços e eles até sabem uma forma: aumentar a taxa de juros. Isso funcionaria porém ocasionaria muitos outros problemas. O mercado imobiliário todo sofreria, não só em Toronto, pois menos compradores seriam capazes de comprar casas e muitos proprietários de imóveis teriam dificuldade para pagar seus financiamentos já contratados pois para conseguirem realizar o sonho de comprar um imóvel, muitas pessoas acabam assumindo financiamentos (mortgages) com valor mensal muito alto.

Se as taxas de juros aumentassem, os bancos iriam então emprestar menos dinheiro para hipotecas. Os construtores, com menos demanda de compradores, iriam também ser afetados e teriam que diminuir a construção de novas casas e aptos. Até os  comerciantes e varejistas por sua vez faturariam menos com a diminuição de consumo de produtos voltados para esta área imobiliária.

Então, parece que a solução para moderar estes preços altos demais, não é subir a taxa de juros.

Recentemente, o Ministro das Finanças Bill Morneau formou um grupo de estudo para encontrar outra solução. É sabido que investidores estrangeiros estão comprando muitos imóveis em Vancouver e Toronto, como forma de investimento ou para tirar dinheiro de seus países. E estes acabam deixando os imóveis fechados pois não querem se preocupar em alugar. E eles pagam muito bem inflacionando mais ainda os preços e reduzindo a quantidade de imóveis de aluguel ocasionando também um aumento nos preços dos alugueis (lei da oferta e da procura).

Somos vítimas do nosso próprio sucesso. Toronto e Vancouver oferecem amenidades de classe mundial, o país é socialmente progressista e o sistema político é estável, perfeitas condições para investir.

Mas será que os investidores estrangeiros são realmente o problema? Eles devem ser sobre taxados? Estamos ainda esperando a resposta deste grupo de estudos.

Enquanto isso, a loucura dos preços continuam em Vancouver e Toronto.

(tradução baseada no artigo de Adam Mayers que voce encontra aqui: https://www.thestar.com/business/personal_finance/2016/06/29/the-one-quick-way-to-cool-the-gta-housing-market-mayers.html

 

 

junho 30, 2016 Posted by | Aluguel de Imóveis, Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate, Venda de Imóveis | , , , , , , , , | Deixe um comentário

Seminário gratuito para quem deseja comprar uma casa

Tivemos muito sucesso em nosso primeiro seminário do ano de 2012 e já teremos o próximo em 14 de Abril em Mississauga (Meadowvale Community Centre das 10-12am). Envie um email para mim rosa-dasilva@coldwellbanker.ca para se inscrever.

março 21, 2012 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , , , , , , , , , , , , | Deixe um comentário

Contrariando as previsões: juros sobem

Apesar de todas as previsões de que os juros não subiriam, o governo acaba de subir as taxas de juros. Não foi muito mas aumentou.

Portanto agora é uma boa hora para quem deseja comprar um imóvel ou trocar o seu!

abril 7, 2011 Posted by | Compra de Imóveis, Imóveis no Canada, Real Estate | , | Deixe um comentário

Taxas de Juros deverão estar mais altas somente em 2011

Ouvi de um Mortgage Broker esta semana que as taxas de juros deverão subir muito mais lentamente do que baixaram. A expectativa é que somente em 2011 as taxas voltarão ao patamar em que estavam antes da crise mundial.

Os preços dos imóveis continuam mais realistas do que em 2007. Sem o frenesi de ter muitos buyers e com o mercado em baixa, os sellers estão sendo aconselhados pelos seus Real Estate agents a estabelecer um valor de venda compatível com o mercado. Portanto, o tempo para comprar um imóvel é agora. Bons preços e excelente taxa de juros no financiamento!

maio 2, 2009 Posted by | Compra de Imóveis, Real Estate | , , | Deixe um comentário

A hora de comprar a casa própria é agora!

Olá pessoal

Voltei ontem de Orlando – Florida onde estive na Conferencia Internacional de minha Brokerage, Coldwell Banker. Fora o resort maravilhoso onde aconteceu (http://www.gaylordhotels.com/gaylordpalms/index.cfm), do calorzinho agradável, do verde das palmeiras e do colorido das flores nos jardins (por favor não chorem – logo será primavera em Toronto, rsrs), aprendi muito.

Dentre todas as novidades e notícias importantes, a que mais afeta aos que pensam em comprar sua primeira casa aqui no Canadá (ou trocar de casa), esta é a hora certa! As taxas de juros de financiamento nunca estiveram tão baixas e a oferta de empréstimo (Mortgage) é grande.

Além disso, o mercado está “morno” e os vendedores (Sellers), como não tem muitos compradores para competir por sua casa, estão dispostos a negociar. Semana passada consegui fechar um negócio com closing date (dia em que o buyer assume a casa), para Julho! Isso é considerado quase impossível acontecer pois o Seller e o Agent receberão o seu dinheiro somente neste dia (mas não custa nada tentar né?, eheh). Ah, e históricamente, em Março o mercado começa a esquentar com mais buyers nas ruas (já não é tão frio) e assim a competição faz os preços das casas aumentarem.

Então, se alguém aí está cansado de pagar aluguel e quiser saber se conseguiria um financiamento hoje, me contate que podemos ver e quem sabe, se não der para comprar agora já, posso ajudá-lo a se preparar para mais adiante.

Rosa

fevereiro 25, 2008 Posted by | Real Estate | , , , , | Deixe um comentário